花樣年（01777）創立於1998年，並於2009年在香港上市，近年持續深化「地產開發」和「社區服務」雙頭部戰略，各項業務均取得明顯進步。一直以來，花樣年開發業務重點佈局粵港澳大灣區、長三角都市圈、成渝都市圈等核心一二線城市，現時在大灣區擁有48個城市更新項目，旗下彩生活（01778）更已成為全國最大的社區服務運營商之一。

目前，花樣年按照「投資精准、運營提速、財務穩健、社區平安」的策略，各項業務稳步推进。產品力是花樣年的一個重要競爭優勢，通過產品力打造更高的產品溢價，打造了「趣」、「味」、「料」三條產品線，比如「趣」系列的深圳好時光項目，「味」系列的紹興春風十裡項目和佛山廣雅院項目，「料」系列的上海烏南396項目等，推出市場後都受到了客戶的熱烈歡迎。

2020年，面對新冠疫情帶來的影響，花樣年積極應變，全年實現合同銷售金額約492.07億元人民幣，同比增長35.9%；2021年上半年，花樣年實現合同銷售金額約281.17億元人民幣，同比增長60.6%，完成全年銷售目標600億元人民幣的47%。

土儲豐富   舊改價值爆發

花樣年近年的快速發展，得益於集團豐厚的土地儲備。截至2020年底，花樣年的規劃土地儲備達到3,760萬平方米。集團土地儲備擁有兩大優勢，一是集中於全國五大都市圈，一線城市和二線城市佔比逾90%；二是粵港澳大灣區土地儲備佔比超過50%，為未來發展提供強大動力。

經過10年的耕耘，花樣年目前在大灣區有48個城市更新項目處於不同的發展階段，大部分位於深圳，並已佈局東莞、惠州、佛山、廣州、中山等城市。

財務穩健   效率明顯提升

穩健發展一直是花樣年發展的基本理念之一。2020年，花樣年積極進行債務管理，年末淨借貸比率為75.0%，維持在行業健康的水準。在維持負債水準穩健的同時，花樣年按照「控總債、降融資成本」的總體思路，積極對財務結構進行優化，同時也充分利用境內外資本市場，積極拓展銀行、公司債等融資渠道，進一步優化資本結構。

花樣年近年在營運效率方面也得到明顯提升。通過對工程節點的強管控，花樣年的「拿地－開盤」週期縮減至7.4個月，較2019年有較大幅度的提速。此外，集團銷售管理費用與收入比率持續由2017年的16.2%下降至2020年的9.9%，銷售管理費用與銷售額比率更降至2020年的4.4%。

展望未來，花樣年表示將繼續秉承「有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者」的願景，秉持著二次創業的精神，繼續為客戶提供更優質的產品和服務，為股東和投資者提供更好的回報。