跨越深度調整 邁向平穩健康發展新階段
陳永陸 
黃國英 
李慧芬 
鄧聲興博士 
藺常念 
林家亨 
郭思治 
潘鐵珊 
龐寶林 
黃德几 
劉彥 
2022年，內地房地產經過深度調整階段後，現正進入一個換檔轉型的時期。中央政府以民生為重持續堅守「房住不炒」的定位，並因時制宜支持各地機關從當地實際需求出發，完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。多位專業分析師均認為，在全球經濟下行及疫情的雙重壓力下，內房經過一系列的調整後，政府近月陸續出台各項利好樓市發展的政策，令內房未來市場值得期待。
2022年9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，下調部分城市首套房貸利率下限；9月30日，國稅總局及財政部發布公告，對一年內住房先賣再買家庭給予個人所得稅退稅優惠，同日中國人民銀行也發布通知，下調首套住房公積金貸款利率15個基點。三大利好穩房地產政策的出台，預計將有效帶動剛性住房需求釋放。
政策持續發力 基本面呈復甦態勢
高寶集團證券執行董事李慧芬認為，如果供、需兩端政策繼續發力，基本面可能呈復甦態勢。「9月高頻口徑新房銷售面積和百強房企銷售金額分別按月微增9%和4%。如果供、需兩端政策持續加碼，銷售有望逐漸築底及復甦。在企業層面，財務穩健、土儲優質、拿地積極的房企將率先進入規模擴張和穩健擴表的良性循環。」
香港股票分析師協會主席鄧聲興博士指，目前據統計至少有23個城市符合此次樓市鬆綁新政。他預計，內房或將再次迎來重磅救市措施。「再疊加房企融資、預售資金監管適度鬆綁的情況下，利好央企、國企和優質民企。隨著更多強力刺激政策的推出及落地實施，內房融資環境有望進一步好轉，房地產市場或逐步趨穩，從而有望帶動相關集團收益進一步增長。」
發展趨穩 迎來更多變化和機會
香港股票分析師協會副會長潘鐵珊亦認為，國策支持各個地方房地產發展，可令內房逐漸趨向穩定。「雖然之前個別企業的負債水平比較高，但我相信未來會有多些資金回放於內房產業，對行業會有比較良性的發展。物業管理服務與內房息息相關，未來亦會隨之慢慢回復，發展會穩定向上。」
AI合富總經理劉彥認為，經過是次調整，未來內房市場會進入真正成熟期，蘊釀更多變化和機會。「第一，正進入當打之年的城市成熟中產將迎來換房潮，市場將更正視越趨有話語權的改善需求而做出改變；第二，隨著市場變化及換房潮的到來，產品設計將會擺脫過往內地千篇一律大規模生產的模式，變得更多樣化及個性化，更加貼合不同區域家庭成長的需求；第三，價格會分化。不同城市之間價格會快速分化，一線城市價格會更堅挺，同時剛需產品的價格將會逐漸相對變得更加親民，擁有優質地段的物業仍有良好的上升空間；第四，屋宇買賣將會隨著內地領先的互聯網趨勢變得愈來愈數碼化，交易不再是一錘子買賣，而是變成一個連結上下游需求的不動產服務鏈，伴隨每個人的一生。」
內房股、物管股來年漸入佳境
著名資深股評人陳永陸指出，隨著9月、10月內地房屋銷售有回升的迹象；加上國家政策大力支持樓市復甦，內房股及物管股來年均會漸入佳境。「實力雄厚的內房企業如越秀，今年仍有明顯銷售增幅；而實力雄厚企業，亦會復蘇得比較快。整體而言，有實力兼土儲豐富的內房在今年年底應漸入佳境，而物管股最壞時期已過，來年亦會漸入佳境。」
香港股票分析師協會副會長郭思治同樣認為，在中央政府政策扶持下，內房股前景仍然樂觀，但建議投資者勿抱持投機炒賣的心態。「物管企業現金流一向穩定，營運模式通常是母公司賣樓後，將物管交予子公司經營，管理的住宅單位量只會愈來愈多，雖然早前內房股出現財困，個別子公司需要承擔母公司債務，但物管股前期仍毋須看淡，可略作中線部署。」
香港股票分析師協會永遠榮譽會長藺常念表示內房自去年至今雖處於艱難時期，但中央指示銀行及地方政府推出房地產寬鬆政策，如果能夠成功處理債務危機，投資者可選擇性趁低吸納財政穩健的內房，因內房估值已經是歷史低位，機會難逢。
香港股票分析師協會永遠榮譽會長林家亨亦表示，內地「二十大」會議之後有望推出一系列支持房地產的政策，內房股可以慢慢復甦。
香港股票分析師協會副會長龐寶林認為，從最近數據可以看到內房向好迹象。「9月份內地新增貸款2.47萬億起過預期，按月急升近一倍；加上減息，和住戶新增借貸為6,503億，比8月多1,293億元，希望趨勢能夠持續下去，『二十大』後能對內房財政及銷售都有幫助。」
黃國英資產管理有限公司董事黃國英則表示，內房在深度調整後會極速整固，優質的內房企業能夠把握到機會鞏固實力，甚至在行業加強地位及領先位置。「對物管股也是機遇。投資者挑選物管股時，應回看過去幾年歷史作判斷，看其增長速度是否合理，這是非常重要的一環。當然母公司實力能否在是次行業調整中取得整固優勢也是另一投資重點。市場汰弱留強，投資者揀選股票時要比以前更小心，財政管理及項目質素上好的公司會更值得看好。」
優質中國房地產大獎2022
優質物業管理大獎2022
評審團名單
1) 高寶集團證券執行董事李慧芬
2) 香港股票分析師協會永遠榮譽會長林家亨
3) 香港股票分析師協會副會長郭思治
4) 著名資深股評人陳永陸
5) 黃國英資產管理有限公司董事黃國英
6) 香港股票分析師協會理事黃德几
7) 香港股票分析師協會副會長潘鐵珊
8) 香港股票分析師協會主席鄧聲興博
9) 香港股票分析師協會副會長龐寶林
10) 香港股票分析師協會永遠榮譽會長藺常念
11) AI合富總經理劉彥
*排名不分先後